Доля участия собственника в эксплуатационных расходах


В силу данной нормы понесенные ответчиком расходы не могут повлиять на размер неосновательно сбереженных ответчиком средств. Требование о компенсации расходов ответчика на содержание встроенного нежилого помещения в жилом доме может быть предметом рассмотрения при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества либо предметом самостоятельного судебного разбирательства. По своему характеру обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества носят компенсационный характер. Ко взысканию была заявлена сумма, составляющая долю участия ответчика по содержанию общего имущества. Ставка эксплуатационных расходов рассчитывается ежеквартально согласно смете истца на эксплуатацию жилого фонда в районе. В этой связи доводы ответчика о неправомерном применении судом ст. 971 ГК являются необоснованными.

Исходя из изложенного и в соответствии со ст.


Инфоinfo
Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 4.2. Владелец вправе: 4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1.

Постановлением Кассационной коллегии решение суда в части взыскания эксплуатационных расходов было отменено и направлено на новое рассмотрение для дополнительного исследования вопроса об определении объема выполненных истцом работ по обслуживанию совместного домовладения.

Решением Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь по данному делу были удовлетворены исковые требования ГУП «ЖРЭО» к ООО «Д» о взыскании эксплуатационных расходов. Как усматривалось из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение в жилом доме в г.
Минске. Эксплуатирующей организацией указанного здания является истец.

Вниманиеattention
Инструкции о порядке применения арендной платы за нежилые помещения, утвержденной Главным управлением коммунального хозяйства при Совете Министров БССР по согласованию с Министерством финансов БССР от 10.01.1966 (далее — Инструкция). В соответствии с Инструкцией эксплуатационные расходы распределяются в целом по всем помещениям домохозяйства пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений.

Фактическая ставка эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади, занимаемой собственником. В эксплуатируемом жилищном фонде подомовой учет таких расходов не ведется, эксплуатационные расходы распределяются в целом по всем помещениям домохозяйства.

Кассационная коллегия отметила, что представленный истцом расчет эксплуатационных расходов произведен исходя из правил, утвержденных соответствующими органами государственного управления.

Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. 5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца Помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Организация вправе изменить размер Платы по Договору (п.5.1 Договора и приложение к Договору) в бесспорном и одностороннем порядке.
Новая Плата по Договору устанавливается с момента получения Владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Владельцем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
P002E0024″Содержание и ремонт системы автоматизированной противопожарной защиты

+ при наличии в доме

+ при наличии в доме

8

Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства

+ при наличии в доме

9

Содержание и ремонт внутридомовых** систем газоснабжения

+

+

_______________ * Не начисляется при наличии у Владельца собственного контейнера либо отдельного договора на вывоз твердых бытовых отходов с управляющей многоквартирным домом организацией или со специализированной организацией.

Таким образом, как следует из анализа вышеприведенных норм, требования собственника в части участия собственника помещения в расходах по его содержанию, эксплуатации и ремонту здания будут являться законными и обоснованными. Неуплата перечисленных обязательных платежей может повлечь ее взыскание с должника в судебном порядке.

Пример

Кассационной коллегией Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь была оставлена без удовлетворения жалоба на решение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь по иску ГУП «ЖРЭО» к ООО «Д» о взыскании эксплуатационных расходов.

Первоначально решением хозяйственного суда по данному делу были удовлетворены требования ГУП «ЖРЭО» о взыскании с ООО «Д» эксплуатационных расходов, отчислений на капитальный ремонт, земельного налога, оплаты тепловой энергии (подогрев воды).

Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом: – доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем Помещения; – размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме; – перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения. 5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения Договора составляет _____________ руб.
в месяц в соответствии с приложением к Договору, которое является неотъемлемой его частью. 5.3.
253 ГК РФ, Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. То есть, пользование общей собственностью, независимо с выделенными долями или нет, осуществляется по соглашению собственников.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2009 N 17АП-6364/2009-ГК по делу N А60-6831/2009 У ответчика как собственника помещения, используемого для предпринимательской деятельности, так и собственника общего имущества здания соразмерно доле, несущего бремя содержания собственности, возникла обязанность по оплате предоставленных истцом услуг и долевому участию в расходах по содержанию общего имущества.

В связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕот 12 августа 2009 г.

Важноimportant
Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

  • исправным;
  • безопасным для окружающих;
  • пригодным для применения по назначению;
  • функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка.


При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику.

Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое владельцем (далее – Помещение), а Владелец обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на их содержание и ремонт.

2. Помещение

2.1.

Сведения об уполномоченной собственниками управляющей компании должны быть закреплены в протоколе общего собрания, только в этом случае деятельность последней будет признана правомерной.

Управляющая компания не поставляет ресурсы и услуги самостоятельно, ее деятельность выражается в заключении и исполнении договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг. В частности при заключении договоров на поставку электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения получателем ресурсов и плательщиком за них является управляющая компания, обслуживающая конкретное здание, а не непосредственно собственники помещений.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *