Самые комфортные районы подмосковья для проживания


С этой точки зрения могут быть интересны Подольск, Балашиха, Павловский Посад.

Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими. Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район. Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.

Там, где развита промышленность, не слишком благоприятная экологическая обстановка. Поэтому, если вам важен чистый воздух или занятия спортом, стоит рассмотреть такие варианты, как Руза, Истра или Можайск. Там отсутствуют вредные для здоровья предприятия.


А Одинцово, как признают многие эксперты, лидирует по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи и прочее, перечисляет Пятибратов.

Красногорск в свою очередь зарекомендовал себя как центр зимних видов спорта, говорит руководитель офиса “Зеленый проспект” компании “Инком-Недвижимость” Елена Бобкова – чего только стоит всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Но важнее всего, что при всех вышеперечисленных благах, у обоих городов отлично налажено транспортное сообщение с Москвой, констатирует Литинецкая.

Самые комфортные районы подмосковья для проживания

А экология восточного направления не идет ни в какое сравнение с западным: в местных водоемах купание запрещено.

Однако Реутов имеет бесспорное преимущество даже перед Одинцово и Красногорском. В прошлом году город получил станцию метро “Новокосино”.
Она находится на границе Москвы и пригорода, и при компактном расположении самого Реутова добраться до станции получается максимум за 7 минут на автотранспорте. Как говорят результаты исследования компании “Миэль”, путь из Реутова до центра Москвы составляет всего 22 минуты – это в два раза меньше, чем из других городов, вошедших в наш рейтинг.

Самые комфортные районы подмосковья для проживания в россии

Но некоторые параметры в данных населенных пунктах все-таки “хромают”, – комментирует Литинецкая.

Мытищи граничат непосредственно с Москвой на севере области, в районе Ярославского шоссе, что делает город практически дальним районом столицы. Состояние жилого фонда в нем эксперты оценили “на пять”: в Мытищах в последнее время развернулось крупномасштабное строительство нового жилья (26 новостроек), что способствует существенному обновлению жилого фонда.

Также город отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой: в городе расположено большое количество ВУЗов, действуют крупнейшие объекты комплексной торговли, отмечает Гудзь.

Транспортная доступность Мытищ, несмотря на сильную загруженность Ярославки, остается хорошей.

И главная заслуга в этом принадлежит железнодорожному транспорту.

С другой – бурная застройка и экономическое развитие привело к сложностям с экологией и транспортной доступностью.

Лесопарковые и водоохранные зоны не раз страдали из-за слишком интенсивного строительства жилья, а на въезде и выезде из города стабильно образуются пробки. Зато цена на недвижимость остается достаточно привлекательной – в среднем 75 121 рублей за квадрат на первичном рынке.

По инфраструктурным показателям Балашиха, как-правило, замыкает десятку большинства независимых рейтингов.
В городе достаточно остро стоит проблема с нехваткой детских садов – их лишь 77 % от необходимого уровня.

Самые лучшие районы подмосковья для проживания

[attention]Москва и окружающая ее Московская область — это, очевидно, самые развитые регионы России, с самым высоким доходом на душу населения. По этой причине сюда стремятся переехать люди со всей страны и, зачастую, перед ними встает вопрос: в каком районе комфортнее всего жить и лучше выбрать недвижимость?

В этой статье мы попробуем разобраться, по каким критериям можно подобрать идеальное место для постоянного проживания в Московской области. [/attention]
И представим рейтинг лучших городов и районов по качеству жизни.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Следует учесть, что любые оценки качества проживания в Подмосковье могут быть как объективными, так и субъективными.

Например, во всех городах Подмосковья есть общие проблемы — пробки (объективный фактор), с другой стороны они где-то больше, где-то меньше (и это уже может быть расценено как субъективная оценка).

Самые комфортные города подмосковья для проживания

[info]Что у МКАДа вы живете, что за ним – по любому на дорогу уходит в среднем час. Разница только в ценах на квартиры: за МКАДом сильно дешевле, а добираться столько же!

Именно по этой причине ближний пояс Подмосковья активно осваивают девелоперы – квартиры там пользуются хорошим спросом.

В 2018 году на рынок вышло 24 новых проекта массового сегмента, 75% из них — в ближнем поясе.

Из последних новинок: ЖК «Рафинад» в Химках от крупного застройщика, ЖК «Бригантина» в Долгопрудном – обе новостройки, кстати, строятся на берегах водоемов. Ударными темпами ГК МИЦ возводит в Балашихе «Новоград Павлино», там же хорошо покупают квартиры в ЖК «Столичный» (проект «Главстроя»).

Минус жизни в Московской области по сути один — инфраструктуру не тянут.

Комфортно жить только в ближнем поясе, до 20 км от столицы.

Самые лучшие районы подмосковья для проживания с детьми

Главной экологической проблемой города стал полигон «Левобережный», на котором долгое время утилизировали бытовые отходы.

Стоимость недвижимости в новостройках начинается от 80 тысяч рублей за квадратный метр, вторичная недвижность дороже — от 90 тысяч рублей за квадратный метр. Оплата за коммунальные услуги без учета электричества составляет 2 тысячи рублей.

Конечно, это средний показатель на одного человека.

Для жизни в Химках есть хорошая инфраструктура, много детских садов, школ, магазинов и близость к Москве, что, по мнению самих химкинцев, является главным плюсом. Большинство горожан хвалит дороги и общественный транспорт.
Другое дело пробки, которых в Химках не избежать.

В последнее время большую востребованность в рабочих кадрах испытывает Центр высоких технологий, куда требуются специалисты фармацевтики и биотехнологий.

Самые лучшие районы подмосковья для проживания 2018

Рядом находятся крупные аутлеты и торговые центры, в том числе “Мега – Белая дача”.

Жилье на первичном рынке здесь можно купить за 104,536 тысячи рублей (“”Бест-Новострой”) – 94,3 тысячи рублей (“Метриум Групп”) за квадратный метр.

Аутсайдеры: цена превыше всего

Последние места в нашем рейтинге заняли города Долгопрудный и Дзержинский. Качество жилого фонда в этих городах можно оценить лишь на “тройку”.

В городах мало новостроек: по данным компании “Бест-Новострой” в Долгопрудном возводится всего 6 новых жилых объектов, а в Дзержинском и того меньше – всего 3 комплекса.

Городам не хватает социальной инфраструктуры – детских садов, школ, а также есть дефицит собственной торговой и развлекательной инфраструктуры.

Но хуже всего дела обстоят в части транспортной связи с Москвой, куда ездят на работу многие жители Долгопрудного и Дзержинского.

Самые комфортные города подмосковья для проживания 2018

А в Красногорске уже сейчас ведется реконструкция с расширением Новорижского шоссе, а в 2014 году, должна начаться реконструкция Волоколамки, добавляет эксперт.

Все эти факторы способствуют тому, что в Одинцово и Красногорске наблюдается самый высокий уровень спроса на жилье, по сравнению с другими городами Подмосковья, отмечает Литинецкая. По ее словам, средняя цена одного “квадрата” на первичном рынке жилья Одинцова составляет 86,6 тысячи рублей, а Красногорска – 105,1 тысячи рублей.

В “Бест-Новострой” в свою очередь называют 88,56 тысячи рублей и 92,45 тысячи рублей.

Реутов в тройке лидеров

Реутов немного отстает от лидеров рейтинга. Его социальную инфраструктуру можно назвать развитой, детский садов и школ хватает, но из “развлечений” тут есть лишь торговый центр “РИО”.

Самые комфортные города подмосковья для проживания 2019

Неудивительно: две трети округа занимают леса, поля и водоемы, а Истринское водохранилище является излюбленным местом отдыха горожан.

Здесь правят бал не высотки, а индивидуальное жилье: таун-хаусы, дюплексы и коттеджные поселки с рекреационными зонами и городскими коммуникациями. Отличная спортивная инфраструктура: фитнес-центры, бассейны, горнолыжный клуб; на местных реках развит водный туризм со сплавом на байдарках, серфингом, водными лыжами.

С социальной инфраструктурой тоже все отлично: есть садики и школы, магазины и торговые центры.
Здесь располагается старейший в Московской области драматический театр, а также Новоиерусалимский монастырь и «Новый Иерусалим» — один из крупнейших музеев России с регулярными выставками и экскурсиями, мощный центр притяжения туристов.

Добираться в Истру очень удобно.

Важноimportant
И, ко всеобщему удивлению специалистов, первое место в этом рейтинге заняли Люберцы.

Эксперты проанализировали также качество социальной инфраструктуры — и по этому показателю Люберцы опять оказались в лидерах. Если исходить из того, что город занимает два лидирующих места в двух важнейших показателях, можно сделать вывод , что Люберцы заслуживают внимания и почетного 3-го места в рейтинге мест для проживания в Московской области.

Параллельно заметим, что у жителей Люберец меньше всего проблем с местами в детских садах и школах (и это несмотря на то, что в этом городе — самый высокий показатель плотности населения).


Поэтому, можно сказать, что Люберцы — это самый лучший город для молодых семей.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках г. Люберцы составляет 90 тыс. руб.

Хорошо развита торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК “МИЦ” Александр Энгель, Химки лидируют по количеству школ в Московской области.

В итоге, несмотря на то, что по комфортности жизни, этот город явно “середнячок” рейтинга, цены здесь довольно высоки.
По данным “Метриум групп”, купить новостройку здесь можно в среднем за 90,5 тысячи рублей за “квадрат”, а по данным “Бест-Новострой” – в среднем за 87 тысячи рублей.

Люберцы: №7

Следующая тройка городов – Люберцы, Балашиха и Котельники, занявшие 7-е, 8-е и 9-е места в рейтинге, проигрывают предыдущим пригородам уже по многим параметрам. И некоторые их недостатки затмевают многие достоинства.

Например, Люберцы выигрышно смотрятся за счет транспортной доступности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *